群康临床试验招募“新经济”持续进行时 ESR入局上海生命科学产业园肿临床试验招募瘤新药国内生物医药产业的迅速发展态势及庞大的市场体量，肿瘤新药成为ESR积极布局生物医药产业地产的理由。

　　8月11日，ESR与合作伙伴斥资2.68亿元人民币收购位于上海张江的生命科学研发产业园。交易完成后，将成为ESR收购的首个生命科学产业园项目。

　　据了解，生命科学研发产业园前身为张江NEO，坐落在素有中国药谷之称的浦东张江，具体项目位置为张江药谷二期，而上海张江高科600895)技开发园区是拥有600多家生命科学公司、150家研发机构和7家世界十大制药公司的领先生命科学产业集群区域。

　　张江NEO总体占地面积6458平方米，总建筑面积8940平方米，其中包括北楼6层、南楼4层，由制药研发实验室和办公室空间组成，超过90%的租户（按租赁建筑面积计算）为领先的生物医药类公司。

　　该园区于2020年入市，主要入驻企业为医药生物类企业，包括德琪新药研发中心、海翔医药等药企，这类药企主要聚焦于涵盖大、小分子的肿瘤类、免疫类和其他有重大未满足医疗需求的疾病领域的创新药物研发，并提供相关生命科学领域原料与技术的解决方案。

　　张江NEO项目原名为“盖臣商务中心”，于2019年由Distrii办伴联合翰同资本对盖臣商务中心进行整体改造升级，由此更名为张江NEO。同年，翰同资本与阳光城000671)签署交易协议，翰同退出由阳光城接手项目，并更名阳光·张江NEO，于2020年4月改造完工入市。

　　8月9日的博鳌产业科技大会上，ESR中国首席运营官周波在发表演讲时指出：“除了物流地产跟数据中心之外，ESR也搭上了生物医药产业地产的风口,目前正在募集生物医药基金，首期规模是7亿美元左右，物色了7到8个种子资产在进行开发和收购的准备。”

　　此次收购张江NEO项目，也可以视为ESR正积极践行布局生物制药行业的战略。

　　“在全球生物制药市场上，目前中国仅次于美国，预计中国将于2020年到2025年达到更高的复合增长率，达到8.2%的增长率，业务体量很大。”周波表示。

　　“ESR是由新经济驱动为主的，所谓新经济就是主要由新的物流地产和数据中心，以及生物医药中心等新经济驱动资产的构成。”周波在此次博鳌房地产论坛上介绍道。

　　资料显示，目前ESR已成长为全球第三大上市资管平台，管理资产规模有3570万平方米，其中的85%位于亚太区。

　　“ESR聚焦于亚太区，我们主要资产遍布亚太区95%地区和国家，另外有84%资产配置在亚太区。在资产配置中持有1400亿美元，其中590亿美元来自于新经济。”周波详细介绍了ESR资产配置情况。

　　据介绍，ESR资产配置方面，已形成与私募投资人达成的私募投资基金规模为950亿美元，已经上市的不动产投资信托（REITs）规模有450亿美元，这两项总管理规模是1400亿美元，其中61%为永续债和核心资本，包含14个已经上市的不动产投资基金，一部分为新经济的成分，即来自物流地产跟数据中心，另外大量则来自写字楼跟商业地产。

　　去年癌症8月，ESR以总代价为51.92亿美元收购ARA100%权益，交易完成后，ARA成为ESR附属公司。截至2021年，ESR在算入ARA、联营公司Kenedix及Cromwell后，合并资产投资规模达到1400亿美元，已然超过普洛斯。

　　“目前ESR在全中国拥有资产面积920万平方米，总资产规模接近100亿美元，开发储备量有600万平方米，可建面积有270万平方米，基金管理面积的70%是替金主LP管理，另外30%左右由上市公司自己的资产负债表进行投资，在全国有111个物业，位于28个城市。”周波描述目前ESR在中国的布局。

　　周波还指出，过去10年，物流地产市场可以说是一个野蛮生长过程，各种资金涌进来，导致利润空间进一步压缩，ESR当前面临的挑战其实有很多。

　　而在“新经济”上的积极探索与尝试，或许也是ESR面临变局和挑战的应对之策。