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杜猛:调控治不好楼市癌症_楼市资讯2022年8月27日临床试验招募

信息来源:本站作者:发布时间:2022-08-27浏览量:

  :国五条细则在楼市重拳能重挫房价的期待中出炉,但与群众的预期有差距。京籍单身人士限购第二套房、南京细则只够一条微博长度、杭州国五条加上标点只有35个字,地方细则收到的调侃多于赞赏。北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛解读新政称,国五条只是镇痛剂,不能治楼市癌症。

  我认为国五条细则应该说是我们十年九次调控以来最精准的一次。第一,这次完全符合基本经济规律,用经济杠杆来调控;第二,取消了政策一刀切,改变了以前一个人得病,全家人吃药的调控模式。

  我认为是北京的国五条细则整体上是符合北京楼市的情况。问题在于,力度不够。看着它最严厉,但是并没有实在的打击力度。现在出台的细则还是太温柔了,指望这个政策打压北京房价几乎不可能,北京楼市仍然会强劲上涨。而地方几十个字的细则,并不是有意敷衍,而是对地方经济离开土地财政没有信心的表现,是无奈之选。

  中国楼市像个顽疾难愈的病人,调控措施层出不穷也无法药到病除。越来越多的声音认为,楼市的症结在于土地制度,调控只不过起到了暂时止痛的效果,甚至还可能拖延病情。

  现在国五条及其细则是治标,并不解决治本的问题。就像打了吗啡,先麻醉一把,只起到镇痛的作用,等麻醉过后问题仍没有解决。现在我们疼了就打一针镇痛剂,只能勉强解决一个短期矛盾,是因为没有决心进行彻底的改革。

  在某种意义上,房价和地价成了我们国家国民经济的公害,成了经济运营的一种癌症、顽症。怎么解决这个问题?就要做外科手术,光靠简单的吃药,打几个麻醉是解决不了问题的。外科手术就是我说的必须进行产业结构调整,必须要扭转我们地方财政高度依赖土地财政的现状。这个问题不解决,癌症资讯整个结构就解决不了。

  此次国五条地方细则受到调侃无数,有专家称,并不是地方政府有意敷衍。而是地方经济投资渠道狭窄,在经济结构不平衡的情况下,房地产成为快速并有效的收入手段。

  土地财政为什么没有解决?是我们的产业结构没有进行调整,调整不了。没有人去创新,因为那个太累。中国出不了乔布斯,因为乔布斯来了中国也会搞房地产,做其他产业太累。

  所谓的产业结构调整,就是要打造新型的工业产业基础,新型的增长性产业,这个培育时间很长。现在的地方政府还是靠崇拜GDP这样的考核标准,又加上政府换届的特点,大多政府不愿意花长时间培育新型产业。这样一来,就会造成一个只有靠卖地增加收入,毕竟土地来得快,但是这种保证经济增长,都是短期行为。产业结构不调整,依赖土地就调整不了,房地产的格局就变不了,地价一定不会降,房价就好不了。

  国五条细则出台后打乱了很多人的买房计划:有的人想买而被取消了资格、有的人不想买却因政策性恐慌急于入手。房奴不好当,什么时候当、要不要当,也是个问题。

  宁可当房奴,也要买房子。你至少有当房奴的资格,这就意味着你有享受国家土地红利的资格。癌症所以能买房子就买房子,租房子不是长久之计,租房子绝对是下策。

  土地价值实际是城市居民创造的,经济繁荣、科技发展、城市扩张,都是城市居民创造的,土地增值却让开发商收了益,创造价值的居民却无法享受土地红利。癌症资讯拿到土地红利只有一个渠道,什么渠道?就是买房。凡是在中国不买房子的家庭,都吃了亏:做了对土地红利的贡献,却没有享受到红利,就造成了我们贫困差别越来越大。(来源:凤凰房产)杜猛:调控治不好楼市癌症_楼市资讯2022年8月27日临床试验招募

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